Mittendrin in Cronenberg - Wuppertal
Genossenschaft Ko-Operativ eG NRW - Generationen übergreifendes, gemeinschaftliches Wohnprojekt
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein seit 7 Jahren leerstehendes Gebäude eins Discountmarktes mit einem historischen Vordergebäude.
Das verschieferte Vordergebäude, die alte Post in Cronenberg, und der Kellersockel des Anbaus bleiben erhalten, die Aufbauten des Marktes und das angebaute Treppenhaus werden abgerissen und die verbleibenden Flächen werden als Basis für die neuen Aufbauten genutzt.
Auf dem Grundstück von 1.500m² werden 15 -17 genossenschaftliche Wohnungen mit zusammen 1.480m² Wohnfläche und eine Gewerbe-/Handeslfläche im Erdgeschoss an der Hauptstraße errichtet.
Die Wohnungen können in Größen von 40-120m² ermöglicht werden.
Im April 2020 konnte endlich mit dem Rückbau des Anbaus begonnen werden. Zunächst werden alle Einbauten, Rohrleitung, Dämmschichten, Wandbekleidungen etc. ausgebaut. Dann kann mit dem eigentlichen Abbruch begonnen werden.
Nach langen Vorplanungen, Abstimmungen mit den Behörden und Verhandlungen mit dem Voreigentümer konnte am 1.März 2018 endlich der Kauf den Grundstücks und des bestehenden Gebäudes mit der Schlüsselübergabe vollzogen werden.
Im Dezember 2017 wurde die Genehmigung der Bauvoranfrage erteilt, sodass im Laufe des Jahres 2018 die detaillierte Planung in intensiver Zusammenarbeit mit den zukünftigen Bewohnern erfolgen.
Im Juli 2018 wurde im Gestaltungsbeirat der Stadt Wuppertal das Projekt positiv bewertet und zur Bebauung empfohlen.
Die "Projektgruppe Cronenberg" hat sich für die Verwirklichung des Projekts der Dachgenossenschaft Ko-Operativ eG NRW angeschlossen, die den verwaltungstechnischen Teil übernimmt.
Die Finanzierung des Projekts erfolgt durch die späteren Bewohner, bereits für den Kauf des Grundstücks/Altbaus wurde das erforderliche Eigenkapital zusammengebracht.
Die örtlichen Akteure haben sich unter dem Motto "Mittendrin in Cronenberg" zusammengeschlossen.
https://mittendrin-in-cronenberg.de
Seit 2013 unterstützt unser Büro bei der Suche nach einem passendem Grundstück in Wuppertal Cronenberg für dieses Projekt.
Aufgrund der dichten Bebauung im Ortsteil Cronenberg ist ein freies Grundstück in passender Größe nicht verfügbar. Deshalb wurden alternative Konzepte für verschiedene Grundstücke mit abzureißender Bausubstanz (leerstehende Schraubenfabrik, ehem. Werkstatt, nicht genutztes Ladenlokal) entwickelt.
Wegen der zumeist komplizierten Grundstücksverhältnisse stellt die Beratung lange vor der eigentlichen Architektenleistung einen wesentlichen Schwerpunkt unserer Arbeit dar:
- Verhandlungen mit Behörden über:
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- die Möglichkeiten der Bebauung
- die Dichte der Nutzung
- die Höhe der Gebäude
- Verhandlungen mit Grundstückseigentümern über:
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- die Einrichtung einer exklusiven Kaufoption um konkurenzfreien Planungszeitraum zu erhalten
- Baulasten, Altlastenbeseitigung, etc.
- den Kaufpreis
Projektpartner
